Мансардная стропильная система. Правила монтажа

стропильная система

Мансардную крышу устраивают в двух случаях — при строительстве нового здания или при реконструкции существующего. В обоих случаях принцип устройства, функциональное назначение и конструкция похожи. В современной практике различают три основных вида устройства мансардного этажа. Читать далее

Каждому россиянину по закону полагается 150 кубов леса бесплатно

7538632

Каждому россиянину по закону полагается 150 кубов леса БЕСПЛАТНО на строительство дома каждые 25 лет и еще по 50 кубов леса каждые 5 лет на ремонт дома. Читать далее

Правила при покупке дома (участка) в садоводстве

02259456

Если Вы уже определились с выбором объекта недвижимости, Вам следует:

1. Попросите продавца предъявить правоустанавливающие документы — свидетельство о государственной регистрации права на землю, на садовый дом.
На дом свидетельство может отсутствовать — продавец не всегда оформляет строения, чтобы не платить налоги или просто от недостатка времени. Получить свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом можно перед покупкой, но подумайте о целесообразности — если строение под снос или ветхое, которое не представляет большой ценности, то и получение на него документов не обязательно.
Другое дело, когда дом существенно влияет на сумму покупки — без правоустанавливающего документа, а следовательно без возможности прописать дом в договоре купли-продажи, Вы даёте возможность не честному продавцу пойти в суд и доказать что строение принадлежит ему, или начать Вас шантажировать.
Получение свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственные постройки (бани, гаражи, хоз.блоки, туалеты) не обязательно в соответствии с законодательством, и их можно прописать в договоре не имея на руках свидетельства.

Документом, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права (с июля 2016 года свидетельство не выдается, выдается выписка из ЕГРП) может быть предыдущий договор-купли продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Документ-основание обязательно должен быть приложен к свидетельству.

2. Кадастровый паспорт на землю, на дом – отсутствие кадастрового паспорта не является препятствием для совершения сделки – главное знать кадастровый номер участка, садового дома, чтобы прописать в договоре купли-продажи, или договор будет признан не действительным и не будет зарегистрирован в регистрационной палате.
Получение кадастрового паспорта, а точнее кадастровой выписки КВ.1 – КВ.6 имеет смысл, когда Вы хотите убедиться в правильности положения участка на местности, его линейных размерах (доступно только при наличии межевания).
При отсутствии межевания в кадастровом паспорте под пунктом 16 – Особые отметки, есть фраза: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Отсутствие межевания не является препятствием для совершения сделки. Для Вас, отсутствие межевания, в дальнейшем может обернуться спорами с соседями о границах участка, хотя такие споры могут возникнуть и при наличии межевания.
В настоящее время, в кадастровых палатах большое количество ошибок, несоответствий, огромные очереди — добиваться выдачи верных сведений приходится месяцами (по закону 5 рабочих дней), желание покупателя получить кадастровый паспорт только ради того чтобы он был – не целесообразно.

3. Получите от продавца справку об отсутствии задолженностей (выдаёт председатель).
Если такая справка есть, значит, взносы платились исправно и никто не будет пытаться обязать Вас отдать долги за предыдущего владельца путём шантажа – отключим свет, газ, воду.
В соответствии с п.п.6, п.2, ст. 19 Федерального закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Если у вас состоялось общее собрание, на котором решением общего собрания или собранием уполномоченных были утверждены взносы на конкретный год, когда предыдущий собственник являлся членом СНТ, то обязательство по уплате членских и целевых взносов возникает у прежнего владельца земельного участка . Садоводческому некоммерческому товариществу следует обратиться в суд (при сумме долга менее 50 тыс. руб. в мировой суд) по месту регистрации ответчика (прежнего владельца). При наличии задолженности СНТ имеет право взыскивать данные взносы в судебном порядке. Судебные расходы при удовлетворении исковых требования возложат на ответчика.

Далее:
4. Получите от продавца справку о согласии супруга продавца на продажу недвижимости или об отсутствии такого (выдаёт нотариус).

5. И наконец, у Вас должно быть понимание того, что Вы покупаете именно тот участок, который Вам показали, а не участок соседа – можно обратиться к генеральному плану садоводства, посмотреть нумерацию соседних участков и сверить со своей, вызвать кадастрового инженера (имея на руках описание поворотных точек границ земельного участка – стр. 6 Кадастровой Выписки), который вынесет границы земельного участка на местность.

Данных документов достаточно, чтобы заключить договор в простой письменной форме и обеспечить безопасность сделки для обеих сторон. Для нотариального договора и приобретения недвижимости по ипотеке, потребуется больший пакет документов.

Затем:
1.заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым передаёте продавцу денежную сумму (как правило,5%-10% от основной суммы покупки, либо 50-100тыс. руб., если сумма покупки менее 1млн. руб.; сумма засчитывается в счёт суммы покупки) в качестве обеспечения обязательств по договору с условием заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи.
Получаете от продавца расписку – что денежная сумма, в соответствии с предварительным договором, им получена.
2.собираете недостающие документы (в т.ч. согласие супруга на приобретение объекта недвижимости)
3.после готовности всех недостающих документов, закладываете основную сумму покупки в банковскую ячейку
4.заключаете основной договор купли-продажи в трёх экземплярах
5.оплачиваете государственные пошлины: для садового дома и хоз построек она составляет 2000руб за каждый обьект, для садового участка на землях сельхозназначения 350руб (данные за 2016 год)
6.сдаёте договор для регистрации в территориальную регистрационную палату или в МФЦ
7.через 10 или 14 дней, в случае подачи документов через МФЦ, получаете выписку из ЕГРП на имя покупателя и зарегистрированный договор купли-продажи в двух экземплярах — один продавцу, другой покупателю (треттий экземпляр остаётся в регистрационной палате)
8.продавец и покупатель идут в банковскую ячейку, где покупатель предъявляет оригинал выписки из ЕГРП, после чего продавец получает доступ к ячейке с деньгами и пишет расписку для покупателя о получении основной суммы.

Такая схема действия обезопасит как продавца, так и покупателя. Варианты с написанием генеральной доверенности на имя покупателя после передачи денег из рук в руки не безопасны.

Стропильная система разных типов крыш

Стропильная-система-двухскатной-крыши

Крыша – это один из важнейших ограждающих элементов дома, который должен надежно защищать перекрытия от внешних воздействий. Срок службы дома и его внешний вид зависят от того, насколько качественно построена крыша. Рассмотрим, как можно самостоятельно сделать стропила из досок и другого материла. Читать далее

Крыша Судейкина — простая и дешевая

деревянная-крыша-Судейкина

Конструкция крыши, получившая имя русского архитектора Григория Судейкина, стала известна после опубликования его сборника «Альбом проектов дач, особняков, доходных домов, служб и т.п.», в 1913 году. Оригинальная крыша была представлена в 5 различных проектах домов из дерева и пустотелых бетонных камней. Читать далее

Что такое кадастровый номер участка

surveying-360x240

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки подлежат обязательному кадастровому учету в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При постановке на учет земельного участка ему присваивается уникальный кадастровый номер, который указывается в кадастровом паспорте участка. Этот документ Читать далее

Деревянные спальни

деревянная спальня
Дерево хорошо приспосабливается к внешней среде не только в природе. В интерьере оно тоже показывает чудеса адаптации. Более универсальный материал для строительства и отделки сложно себе представить. Читать далее

Кровля из шинделя

шиндель

Шиндель – это дощечки длиной от 20 до 80 см и шириной от 6 до 25 см. Бывает также шиндель с клинообразным сечением.

Черепица укладывается по принципу чешуек хвойных деревьев. Благодаря такому устройству кровля из шинделя отлично вентилируется. В Европе шиндель также широко используют в отделке фасадов. Читать далее

Конструкции деревянных домов разных типов

krovlja-derevyannogo-doma

Деревянные дома, в соответствии с особенностями конструкции, можно разделить на несколько основных типов: — каркасные дома; — дома из обыкновенного бруса; — дома из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса; — бревенчатые дома ручной рубки. Различаются они в основном способами возведения стен и используемыми для этого материалами.
Читать далее